איך תיקון קטן בבניין יכול להפוך לבעיית תחזוקה ענקית?
שמרו על הנכס שלכם מנזקים עתידיים על ידי פתרונות האיטום המתקדמים של איטום תל אביב לשיפוץ ושיקום הבניין!
איטום קירות חיצוניים - פתרון איכותי ומדויק
בעבודת איטום קירות חיצוניים, איתור מדויק של מקור הרטיבות ותכנון נכון של אופן התיקון הם הגורמים החשובים ביותר לקבלת תוצאה איכותית ועמידה לאורך שנים. לעיתים אנחנו מגיעים ללקוחות שכבר ביצעו בעבר עבודות איטום, אך למרות זאת הרטיבות חוזרת, הקיר ממשיך להיסדק ולעיתים אף מופיעים סימני עובש והתפוררות של הטיח והצבע.
התופעה הזו נובעת בדרך כלל מאיתור לא נכון של מקור חדירת המים או מיישום חומרים שפשוט לא מתאימים לתשתית. לדוגמה, טיפול נקודתי בסדק בלבד, מבלי להבין את מקור היווצרותו (כמו למשל כשל באיטום הקיר או חדירת מים ממקום אחר), יגרום לכך שהבעיה תחזור תוך זמן קצר.
יש חשיבות גדולה להתאמת חומרי האיטום לסוג התשתית וליישום החומרים על פי הוראות היצרן. שימוש בחומרים לא מתאימים או יישום לא נכון של חומרים אלה עלולים להחמיר את הבעיה ואף לגרום לנזקים נוספים בטווח הארוך.
לכן, לפני כל תיקון, חשוב לבצע בדיקה יסודית של איזורי הרטיבות, להבין את סוג התשתית ואיך היא בנויה, לזהות את מקור חדירת המים בצורה מדויקת, ורק לאחר מכן לתכנן פתרון שפותר את הבעיה מהשורש ולא רק שם פלסטר. הגישה שלנו מבטיחה תוצאה איכותית, חיסכון בעלויות עתידיות ושקט נפשי לאורך זמן.
איך מבצעים תיקון איכותי בקיר חיצוני?
שלב 1: שבירה קילוף ושטיפה
בשלב הראשון של תיקון קיר יש לחתוך עם דיסק מסביב לכל איזור התיקון, לאחר מכן לקלף את כלל החלקים הרופפים והמנותקים בקיר על מנת להכין תשתית חזקה שהתיקון ישב עליה ויחזיק לאורך שנים. לאחר קילוף החלקים הרופפים יש לשטוף את האיזור מאבק ולכלוך בשביל לייצר תשתית נקייה לחומר החדש.
שלב 2: יישום טיח
בשלב השני יש להכין תערובת טיח אטומה לחלוטין אשר מתאימה לקירות חוץ, בדרך כלל התערובת תיווצר ממלט לבן וחול או מטיח חוץ מוכן אשר מתאים לתיקוני חוץ (לדוגמת סיכה ראפ). את הטיח יש ליישם עד כ-12 מ"מ מגובה המשטח הקיים. לאחר ייבוש חלקי יש לגרד את הטיח בעזרת מסור טיח עד לגובה של 2-5 מ"מ מתחת לגובה המשטח הקיים. לאחר ייבוש מלא של הטיח יש ליישם את שכבת הגימור (בדרך כלל שפכטל חוץ עמיד במים).
שלב 3: יישום צבע גמיש/שליכט אקרילי
בשלב האחרון של התיקון מומלץ ליישם צבע גמיש או שליכט אקרילי על מנת לתת לקיר שכבת הגנה נוספת שתשמור על הקיר לאורך שנים רבות לאחר התיקון. את שכבת הצבע יש ליישם עם פריימר ייעודי ובשתי שכבות לפי הוראות היצרן.
התמודדות עם ברזלים חלודים
במידה שבמהלך תיקון הקיר נחשפנו לברזלים חלודים יש לנקות אותם מחלודה. בשלב הראשון של הניקיון יש לשבור את הקיר סביב הברזל החלוד על מנת לחשוף את הברזל 360 מעלות. לאחר חשיפת הברזל יש לנקות את הברזל עם דיסק שיוף ולאחר מכן למרוח חומר מעכב חלודה (לדוגמת סיכה מונוטופ). במידה ולאחר השיוף קוטר הברזל קטן בחצי מקוטרו המקורי, יש לפרק את הברזל הישן ולרתך ברזל חדש.
לפני
אחרי
התמודדות עם נזקי קונסטרוקציה
במידה ונחשפנו לסדקים/שברים או ברזלים חשופים וחלודים בעמודי בטון אשר תומכים במבנה, יש ליצור קשר מיידית עם קונסטרוקטור (מהנדס בניין) לקבלת חוות דעת ותוכנית עבודה מסודרת לשיקום הקונסטרוקציה.
למה חשוב לשים לב בעת איטום קירות חיצוניים
כמו שכבר כתבנו כאן קודם, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא איתור מדויק של מקור הרטיבות. לא תמיד הסדק או הכתם על הקיר הם מקור חדירת המים אלא לעיתים מדובר בבעיה שמתחילה במקום אחר לחלוטין, כמו כשל באיטום גג או מרפסת, תפרי התפשטות וחיבורים בין אלמנטים שונים בקירות המבנה. לכן, אבחון ואיתור נכון הוא נקודת המוצא לכל איטום על מנת להגיע לאיטום איכותי שיחזיק לאורך שנים.
בנוסף, יש לשים דגש על הכנת התשתית לפני האיטום. ניקוי יסודי ושטיפה של האיזור, הסרת חלקים רופפים, פתיחת סדקים וטיפול נכון בהם הם שלבים סופר חשובים שמשפיעים ישירות על איכות האיטום. במידה והקבלן לא יבצע את כל השלבים לפי הסדר זה יגרום לכך שגם החומרים הטובים ביותר לא יחזיקו לאורך זמן.
עוד נקודה היא בחירת חומרי האיטום המתאימים. קיימים סוגים שונים של חומרים היום בשוק בארץ - חומרים אקריליים, פוליאוריטנים, צמנטים ועוד, ולכל אחד מהם יש ייעוד שונה בהתאם לסוג הקיר, רמת החשיפה למים ולתנאי הסביבה. שימוש בחומר לא מתאים עלול לגרום לכשל מהיר ולחזרת הבעיה.
כאשר מדובר באיטום על גבי מגדל גבוה ישנה חשיבות גדולה לביצוע העבודה באמצעות עבודות סנפלינג מקצועיות, המאפשרות גישה מדויקת ובטוחה לכל חלקי הבניין שלכם, כולל אזורים שקשה ויקר להגיע אליהם עם במות ופיגומים. עבודה לא נכונה בגובה עלולה להגביל גישה לאיזורים מסובכים ולהוביל לחדירת מים חוזרת והתייקרות של העבודה.
לבסוף, חשוב להבין שאיטום נכון הוא פתרון כולל. טיפול בצורה של לשים פלסטר על הבעיה בלי טיפול בבעיה מהשורש יגרום לנזילות לחזור. חובה לטפל בשורש הבעיה ולבצע עבודה יסודית שמבטיחה אטימה מלאה של מעטפת המבנה.
כמה עולה איטום קיר חיצוני בסנפלינג?
אין מחיר אחיד לאיטום קיר חיצוני, שכן העלות נקבעת לפי מספר גורמים שמשתנים מפרויקט לפרויקט. הטבלה הבאה מציגה את הגורמים המרכזיים המשפיעים על המחיר, ומחיר מדויק תמיד יימסר רק אחרי בדיקה בשטח.
| גורם | השפעה על המחיר |
|---|
| היקף וגודל אזור הרטיבות | ככל ששטח הפגיעה גדול יותר, כך זמן וכמות החומרים גדלים |
| מצב הברזלים בקיר | קורוזיה בברזלי הזיון מצריכה טיפול נוסף שמייקר את העבודה |
| גובה הבניין ומורכבות הגישה | קומות גבוהות או גישה מורכבת משפיעות על משך העבודה בסנפלינג |
| מספר שלבי העבודה | שבירה, טיח תיקון, צבע או שליכט - כל שלב נוסף מתבטא בעלות |
| חומרי הגימור הנבחרים | סוג הצבע או השליכט המתאים לקיר משפיע על תמחור החומרים |
| אבחון מקור הרטיבות | בעיה מורכבת שדורשת בדיקה מקיפה עשויה להוסיף לעלות הבדיקה והטיפול |
* הטבלה מציגה את הגורמים המשפיעים על המחיר באופן כללי. המחיר המדויק נקבע רק לאחר בדיקה והצעת מחיר מותאמת אישית, ללא התחייבות.
| היקף העבודה | טווח מחיר משוער (לדוגמה) |
|---|
| תיקון נקודתי בקיר חיצוני | ₪700 – ₪2,000 |
| איטום וטיפול באזור בינוני | ₪3,000 – ₪7,000 |
| איטום מקיף לכל הקיר/חזית | ₪9,000 – ₪25,000+ |
* המחירים לעיל הם טווחים משוערים להמחשה בלבד. המחיר הסופי והמדויק נקבע רק לאחר בדיקה חינם בשטח, בהתאם לגודל הפרויקט ולגורמים שפורטו לעיל.
איטום תל אביב מומחים באיתור וטיפול איכותי ומדויק בבעיות רטיבות ושיקום מבנים. אנו משתמשים בכלים ובטכנולוגיות החדשות והמתקדמות ביותר לאיתור וטיפול בנזילות. צרו קשר עוד היום! 053-495-3365
